ΕΝΟΡΙΑ ΜΑΡΚΙΝΙΑΔΑΣ: ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΦΑΝΕΡΗΣ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ
Ιερά Μητρόπολη Άρτης
Ιερός Ναός Άγιος Γεώργιος Μαρκινιάδας Άρτης
Διακήρυξη Φανερής Πλειοδοτικής Δημοπρασίας
Το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο του Ιερού Ναού Αγίου Γεωργίου Μαρκινιάδας Άρτας:
Διακηρύσσει Ότι:
Προκηρύσσει φανερά Πλειοδοτική Δημοπρασία Κατόπιν Της υπ αριθμ: 12/16-7-2026 Πράξεως του Μητροπολιτικού Συμβουλίου της Ιεράς Μητροπόλεως Άρτης δια την εκμίσθωση ενός Εκκλησιαστικού Καταστήματος που βρίσκεται στην Μαρκινιάδα Άρτας Πλησίον του Ιερού Ναού Αγίου Γεωργίου Μαρκινιάδας Άρτας εμβαδού 65 ,80 τ. μ . γνωστών οριων.
Η δημοπρασία θα διενεργηθεί 02/08/2026 και ώρα 11:πμ έως 12:00 ( μεσημβρινή ) Στο γραφείο του ιερού ναού και ενώπιον του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου σε περίπτωση δε μη επιτευξως αποτελέσματος κατά την ημεροχρονολογία αυτή , η δημοπρασία θα επαναληφθεί την 09/08/2026 την ιδια ωρα ενώπιον της ίδιας επιτροπής υπό τους κάτωθι όρους :
1) Το άνω ακίνητο εκμισθώνεται σε όποια κατάσταση βρίσκεται σήμερα και τυγχάνει της έγκρισης των συμμετεχόντων στην δημοπρασία .Η δε διαμόρφωση του ακινήτου επιβαρύνει τον μισθωτή.Η οποιαδηποτε εργασια διαμορφωσης δεν θα επηρεάζει την στατικη ικανοτητα του κτιριου και δεν θα συνιστα παραβαση των πολεοδομικων κανονων ,οι οροι της Διακηρυξης της δημοπρασιας θα δημοσιοποιηθούν σε τουλαχιστον ενα ηλεκτρονικο η εντυπο μεσο.
2) Ως κατώτατο όριο μηνιαίου μισθώματος εκκίνησης της δημοπρασίας ορίζεται το ποσό των 30 ευρώ.
3) Κάθε προσφορά θα γίνεται δεκτή καθόσον είναι ανώτερη τουλάχιστον κατά πέντε ευρώ από την προηγούμενη κάθε φορά υποβληθείσα.
4) Οι επιθυμούντες που θα λάβουν μέρος στην δημοπρασία προσέρχονται αυτοπροσώπως ή δια εκπροσώπου ( σε περίπτωση εταιρείας ή νομικού προσώπου οποιασδήποτε μορφής ) νομίμως εξουσιοδοτημένου ,Προσκομίζοντας εγγραφη εξουσιοδότηση με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής η με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ( Γενικό ή Ειδικό) Επισυναπτόμενη στο πρακτικό της δημοπρασίας παραδίδοντας δε στην επιτροπή : εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας ή γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του ταμείου παρακαταθηκών και δανείων η μετρητά ποσού 200€. ως εγγύηση για την συμμετοχή τους στην δημοπρασία.Οι ενδιαφερόμενοι θα ανακοινώνουν την προσφορά τους θα υπογράφουν παραπλεύρος αυτής στην οικία στήλη συνταχθέντος πρακτικού.Μετά το πέρας της δημοπρασίας η εγγυητικές επιστολές- μετρητά επιστρέφονται στους συμμετέχοντες πλην του τελευταίου πλειοδότη η οποία θα παραμείνει ως εγγύηση του , Ότι θα προσέλθει στην υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου εντός της τασσόμενης προθεσμίας Στην παράγραφο 6 της παρούσης . το ποσό της εγγύησης θέλει επιστροφή ατόκος στο μισθωτή ή την μισθώτρια Μετά την λήξη της μισθώσεως αφού προηγουμένως έχουν εξοφληθεί όλα τα τυχόν οφειλόμενα μισθώματα και εκκρεμείς δαπάνες και δεν υφίσταται βλάβη στο μίσθιο.Η εν λόγω εγγύηση δεν Συμψηφίζεται με μισθωμα και θα επιστραφεί ατόκος μετά την εκκαθάριση του συνόλου των λογαριασμών σχετιζόμενων μετά τη χρήση του μισθίου ακινήτου από τον μισθωτή
5) Η έγκριση του αποτελέσματος και του πρακτικού της δημοπρασίας εναπόκειται στην αποκλειστική κρίση και έγκριση του Μητροπολιτικού Συμβουλίου της Ιεράς Μητρόπολης Αρτης ο τελευταίος δε πλειοδότης ουδέν δικαίωμα αποχτά από τυχόν μη έγκριση και των πρακτικών της.
6) Ο αναδειχθησόμενος πλειοδότης υποχρεούται σε προθεσμία 8 ημερών από τις ανακοινώσεως προς αυτόν εγγράφως της κατακυρωσεως επ ονόματί του να προσέλθει στο γραφείο του Ιερού Ναού για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου Άλλος και προσελθούσης απράκτως τις προθεσμίας αυτής της θεωρείται ότι παραιτείται από το δικαίωμα μισθώσεως της επ αυτού υποβληθήσεις εγγυητικής επιστολής ή μετρητών καταπίππουσας υπέρ του εκμισθωτή συγχρόνως δε , υποχρεούται προς αποκατάσταση κάθε θετικής αποθετικής ζημίας πού θα υποστεί ο ιδιοκτήτης από την ανωτέρω άρνηση υπογραφής των συμβολαίων μισθώσεως. Στην ανωτέρω περίπτωση αλλά και σε κάθε περίπτωση υπαναχώρησης του πλειοδότη Από την υπογραφή της οριστικής συμβάσεως , δεν υπεισέρχεται στη θέση του μισθωτή ο δεύτερος και η μετ αυτόν συμμετέχοντες.
7) Η διάρκεια της μισθώσεως ορίζεται τριετής. Η τελική προσφορά του μισθίου θα συνιστά το μίσθωμα του πρώτου έτους. Για το μεταγενέστερο αυτής διάστημα και για κάθε έτος έως και τη λύση της συμβάσεως μισθώσεως οποτεδήποτε και με οιοδήποτε τρόπο το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως σε ποσοστό 100% της μεταβολής δείκτης τιμών καταναλωτή ,όπως αυτή καθορίζεται από την εθνική στατιστική υπηρεσία της Ελλάδος , ( υπολογιζομένου ποσοστού αυτού) Επί του εκάστοτε μεταβαλλόμενου μισθώματος του αμέσως προηγούμενου έτους συν μία ποσοστιαία μονάδα.Η καταβολή του μηνιαίου μισθώματος θα λαμβάνει χώρα κάθε πρωτη εκάστου μισθωτικού μηνός.
8) Ως χρονολογία ενάρξεως της μίσθωσης ορίζεται η ημερομηνία συντάξεως της μισθωτικής σύμβασης και η καταβολή του μισθώματος , από τον μισθωτή θα πραγματοποιείται ως προαναφέρθηκε κάθε πρώτου εκάστου μισθωτικού μηνός , με κατάθεση προς την συνεργαζόμενη τράπεζα του ιερού ναού που διατηρεί και έχει ο ιερός ναός (τράπεζα ηπείρου συνεταιριστική).
9) Ο αναδειχθησόμενος μισθωτής υποχρεούται πλέον του μισθώματος και στην καταβολή ολοκλήρων υπό τον κειμένων διατάξεων οριζομένων ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% υδρεύσεως- αποχετεύσεως καθώς και την μεταβολή των δαπανών ηλεκτρικού ρεύματος-ύδατος , πετρελαίου θέρμανσης καθώς και των διαφόρων τελών και όρων καθαριότητας κοινοχρήστων τηλεφώνου και τα λοιπά.
10) Χρήση μισθίου: Το μίσθιο θα μισθωθεί αποκλειστικός και μόνον ως καφενείο - παντοπωλείο αποκλειόμενης αυστηρως οποιασδήποτε χρήσεως η οποία προσβάλλει την δημόσια αιδώ και τα χρηστά ήθη ( μπαρ καμπαρέ ) και τα λοιπά.
11) Απαγορεύεται ρητώς η υπομίσθωση και η με οποιονδήποτε τρόπο μερικη η ολικη παραχώρηση της χρήσης του μισθίου ακινήτου σε τρίτους , φυσικά ή νομικά πρόσωπα χωρίς την έγγραφη έγκριση του εκμισθωτη , μη υποχρεωμενου πάντως να παράσχει αυτή. Απαγορεύεται επίσης η σύσταση εταιρείας χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή και βεβαίως σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντος μισθωτικού νόμου <<περί επαγγελματικών μισθώσεων>>
12) Ο μισθωτής δεν δύναται να επιφέρει μεταβολές ή να ενεργει προσθήκες στο μίσθιο χωρίς προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτη. Κάθε επισκευή Και Προσθήκη Επιβαρύνει ασφαλώς τον μισθωτή ,θα πραγματοποιηθεί με την αποκλειστική μέριμνα, φροντίδα και ευθύνη του αναδειχθησόμενου μισθωτού (και υπο τον όρο τήρησης της κείμενης νομοθεσίας και τον ισχυουσών Της κειμενης νομοθεσίας και των ισχυουσών πολεοδομικών Διατάξεων) άνευ ουδεμίας υποχρεώσεως του εκμισθωτη παραμένει δε προς όφελος του μισθίου χωρίς οποιαδήποτε αποζημίωση η τυχων συμψηφιστική απαίτηση .
13) Τα έξοδα συντάξεως του μισθωτηρίου συμβολαίου επιβαρύνουν αποκλειστικός και μόνον τον υποδειχθησόμενο Μισθωτή καθώς και επίσης και τα έξοδα συντάξεως και δημοσιεύσεως της παρούσης.
14) Αποκλείονται της συμμετοχής στην παρούσα πλειοδοτική δημοπρασία οι οφειλέτες του Ιερού Ναού από οποιαδήποτε αιτία, Καθώς και η σύζυγοι των οφειλετών οι ανιοντες αυτων (ητοι των οφειλετων και των συζύγων αυτων,και η κατιοντες τους και οποιαδήποτε πρόσωπα που κατα την κρίση του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου ενεργούν για λογαριασμό αυτων καθώς και συμμετέχοντες σε προηγούμενες δημοπρασίες οι οποίοι παρά το γεγονός ότι πλειοδότησαν δεν αποδέχθησαν τελικός το αποτέλεσμα αυτων καθώς και η κατα χρόνο δημοσιεύσεως της παρούσης υπερήμεροι οφειλέτες του ιερού ναού .Αποκλείονται της συμμετοχής στην πλειοδοτική δημοπρασία οι τυχόν οφειλέτες στην Δ.Ο.Υ. και εκ του λόγου τούτον οι συμμετέχοντες υποχρεούνται να υποβάλλουν και να καταθέσουν στη διαδικασία φορολογική ασφαλιστική ενημερότητα.
15) Επίσης εάν ο μισθωτής η μισθώτρια Θελήσει να αποχωρήσει από το μίσθιο οποτεδήποτε πριν την συμπλήρωση του συμβατικού χρόνου οφείλει να ενεργήσει σύμφωνα με το πδ 34/95 περί εμπορικών μισθώσεων ως τροποποιήθηκε και ισχύει , άλλος Θα υφίσταται το δικαίωμα του εκμισθωτή περί απαιτήσεως του υπολοίπου των μισθωμάτων μέχρι την λήξη της μισθώσεως.
16) Επίσκεψη - Επιθεώρηση μισθίου: Αντιπρόσωπος του εκμισθωτή δικαιούται κατάλληλες ημέρες και ώρες να επισκέπτεται και να θεωρεί λεπτομερώς το μίσθιο ανά εξάμηνο συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειροτέχνη προκειμένου να διαπιστωθούν τυχόν φθορές ή μεταβολές του.
17) Η τυχόν μη έγκαιρη ενάσκηση από τον εκμισθωτή οποιονδήποτε δικαιώματος του δεν σημαίνει ποτέ παραίτηση του Από οποιονδήποτε δικαιωμά του.
18)Στον τελικό συνταχθησόμενο ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως δύναται να περιληφθεί οιοσδήποτε όρος προστασία των συμφερόντων του ιερού ναού ακόμη και αυτού της υποχρεωτικής συμπράξεως αξιόχρεου εγγυητή υπέρ του μισθωτή -μισθώτριας υπερχρεωμένου να αποδεχθεί τους όρους της δημοπρασίας και της μισθωσεως.
19) Λήξη μίσθωσης - Απόδοση μισθίου : Κατά την λήξη της μίσθωσης ο αναδηχθησόμενος υποχρεούται χωρίς όχληση να αποδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή σε καλή και λειτουργική κατάσταση. Επι όσο διάστημα αρνείται την απόδοση οφειλει για κάθε ημέρα καθυστέρηση αποζημίωση χρήσης ίση προς το ενα ⅕ πεμπτων του τελευταίου μηνιαίου μισθώματος.
20) Οι συμμετέχοντες στην δημοπρασία φυσικά ή νομικά πρόσωπα θεωρείται ότι έλαβον γνώση του συνόλου των όρων της παρούσας διακήρυξης και αποδέχονται ανεπιφύλακτα αυτούς παραιτούμενοι κάθε δικαιώματος τους περί προσβολής αυτων.Επίσης θεωρούνται ότι βρήκαν το μίσθιο ακίνητο σε άριστη κατάσταση και της απολύτου αρεσκείας τους για την χρήση που προορίζεται. Στα πλαίσια αυτα οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία θα υποβάλλουν και σχετική υπεύθυνη δήλωση συνταχθείσα στην οποία θα δηλώνουν ουδεμία αξίωση τους για μειωση του μισθώματος θα ασκήσουν καθόλη την διάρκεια της συμβάσεως μισθώσεως, καθόσον αναγνωρίζουν ότι το επιτευχθέν μισθωμα ( και οι συμβατικές του Προαυξήσεις) ανταποκρίνεται πλήρως στην εμπορική αξία του μισθίου υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες.
21) Ειδικότεροι όροι που θα περιληφθούν στο συνταχθησόμενο ιδιωτικό συμφωνητικό : Α) Θα λειτουργεί καθημερινά για την εξυπηρέτηση των κατοίκων περιοχής κατελάχιστον από 9:00 πμ προ μεσημβρίας εως 12η μμ και από 16:00 μμ Απογευματινη έως νυχτερινή ώρα . Β) Κατά τις ημέρες εκάστου έτους κατά τις οποίες πανηγυρίζει ο Ιερός Ναός το κατάστημα πρέπει να είναι ανοιχτό και ο μισθωτής αν δεν επιθυμεί να διοργανώσει πανηγύρι ( το συνιστά έθιμο του χωριού ) θα υποχρεούται να παραχωρει το μίσθιο κατάστημα στον Ιερό Ναό προκειμένου το πανηγύρι να λαμβάνει χώρα επιμέλεια του Ιερού Ναού -εκμισθωτή ο οποίος στην περίπτωση αυτή θα επιβαρύνεται με τέλη του ρευματος ,της κατανάλωσης ύδατος Κατά το Διήμερο αυτό. Γ) Η καταβολή μηνιαίου μισθώματος ως προαναφέρθηκε ηδη θα λαμβάνει χώρα κάθε πρώτη εκάστου μισθωτικού μηνός .Σε περίπτωση Οιασδήποτε καθυστερήσεις του μισθώματος ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα προβει σε έξωση του μισθωτή δια της προσφυγής στα αρμόδια δικαστήρια Δ) Κάθε φορά που ο μισθωτής θα εξοφλεί λογαριασμό ρεύματος ή υδρεύσεως θα προσκομίζει και το αντίστοιχο παραστατικό ( σε φωτοαντιγραφο ) πληρωμής στο Εκκλησιαστικό Συμβούλιο του Ιερού Ναού.Ε) Με την έναρξη της συμβάσεως της μισθωσεως δικαιούχος και υπόχρεος των συνδέσεων ρεύματος και ύδατος θα καταστεί ο αναδηχθησόμενος μισθωτής και μάλιστα με δαπάνες του τελευταίου και ΣΤ) θα παραμείνει ανοιχτό προς εξυπηρέτηση των αναγκών και των κατοίκων της περιοχής κατά τις ημέρες της κυριακής και θα ανοίγει μετά το πέρας θείας λειτουργίας της κυριακης καθως και τις αργιες .Σε κάθε περίπτωση το κατάστημα θα ανοίγει και προς εξυπηρέτηση των επειγουσων αναγκών των κατοίκων του χωριού.
22) Στο συνταχθησομενο Συμφωνητικό μισθωσης ο εκμισθωτης δυναται να περιλάβει τους όρους του παρόντος αλλά και επιπλέον ορους προς διασφάλιση των δικαιωμάτων του.
ΜΑΡΚΙΝΙΑΔΑ ΔΙΑ
ΤΟ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣΤΙΚΟΝ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΝ